Home - Stefan Filip - Consultant Imobiliar

Consultanță imobiliară

Vinde rapid și la cel mai bun preț fără să miști un deget!
De fapt, va fi nevoie să semnezi vânzarea la notar, dar nimic mai mult. 🙂

Cine sunt, ce fac și de ce fac asta?

Salut!

Numele meu este Ștefan Filip și sunt consultant imobiliar în cadrul agenției RE/MAX Next Level Bacău din noiembrie 2019. De atunci și până acum, pot spune că mi-am dedicat tot timpul și energia pentru a învăța, a experimenta, a asculta nevoile oamenilor când vine vorba de vânzarea, cumpărarea sau închirierea unei proprietăți și pentru a mă perfecționa în vederea oferirii celor mai bune servicii.

Îmi place să lucrez cu oamenii și să îi ajut. Principalul scop este să primesc recomandări mai presus de încasarea comisionului pentru că, după cum spunea și Zig Ziglar, „Poți obține în viață tot ceea ce vrei dacă ajuți suficient de mulți oameni să obțină ceea ce vor.”

Ajut proprietarii de imobile sa își vândă mai repede, mai ușor și la un preț mai bun proprietățile. Sunt mulți oameni care nu știu cum să își promoveze proprietatea pusă la vânzare și astfel stau foarte mult timp cu ea pe piață. De aceea, ori își vor vinde proprietatea după foarte mult timp și la un preț care nu îi multumește, ori renunță la ideea de a mai vinde și așa renunță la visurile și la planurile lor de viitor. Prea multe persoane lăsa ideea tranzacționării în voia sorții și prea puțini fac ceva concret pentru a vinde.

Misiunea mea este accea de a schimba imaginea agenților imobiliari din România oferind servicii imobiliare excepționale.

Proprietarii de imobile, majoritatea fără experiență în tranzacționările imobiliare, încearcă cu greu să își vândă de unii singuri proprietățile pentru că nu au încredere în agenții imobiliari și asta pe bună dreptate. Din acest motiv, tranzacțiile imobiliare sunt îngreunate. Doresc să simplific și să optimizez acest proces și să le iau proprietarilor o grijă de pe cap.

De ce să fiu eu cel care se va ocupa de vânzarea imobilului tău?

Scapă de griji, de stres, folosește-ți timpul cum îți place ție și nu îți mai bate capul cu actele sau alte lucruri pe care nu vrei să le faci. În plus, când eu mă ocup de vânzarea imobilului tău, nici măcar nu vei mai fi deranjat cu multe vizionări, eu voi selecta clienții pentru a-i aduce doar pe cei cu adevărat interesați.

Vinzi mai repede

Cu cât sunt mai mulți clienți interesați de un produs, cu atât acel produs va putea fi vândut mai repede și la un preț mai bun.
Clienții potriviți nu vin pur și simplu la tine, ei trebuie căutați. Te ajut eu!

Obții cel mai bun preț

Investesc în promovarea imobilului tău pentru a fi văzut de toți cei interesați, strâng cât mai mulți cumpărători și negociez în favoarea ta pentru ca la final prețul obținut să fie cel dorit.

Scapi de responsabilitatea vânzării

Mă ocup de tot procesul vânzării. Astfel, economisești timp, știi ce acte sunt necesare pentru vânzare și ce costuri au acestea, scapi de stresul de a discuta mereu cu cei interesați de imobilul tău și de a purta negocieri cu aceștia.

Ce voi face pentru a-ți vinde proprietatea în cele mai bune condiții?

#1

Poze și video* de calitate

Diferența între “de vânzare” și “vândut” o face de multe ori prezentarea proprietății în piață. Cu cât pozele și prezentarea proprietății sunt mai atractive, cu atât va genera mai mult interes și potențiali cumpărători. Pozele și video realizate la proprietate sunt făcute de un fotograf profesionist tocmai pentru a obține cele mai atrăgătoare rezultate.

Pentru a atrage cumpăratorii, pozele trebuie să fie luminoase, clare și de foarte bună calitate. Cu cât sunt mai multe fotografii postate, cu atât clientul va înțelege mai bine cum arată și cum este compartimentat imobilul.

#2

Prezentarea proprietății în mod transparent

Proprietatea este promovată transparent, cu adresa exactă și cu poze cu fațada clădirii, fără a o ascunde de potențiali cumpărători. Locația este extrem de importantă în luarea deciziei de cumpărare și, de aceea, oricine dorește să vadă locația exactă o poate face direct din prezentarea imobilului.

#3

Promovarea proprietății pe site-urile de specialitate

Proprietățile sunt promovate pe site-ul propriu al agenției, remax.ro, dar și pe cele mai importante site-uri de imobiliare din România: olx, storia, lajumate, homezz, publi24, wizmo, etc. Anunțurile sunt promovate special pe prima pagină prin rotație pe cele mai importante dintre site-urile de mai sus, iar pentru anunțurile care nu au promovare specială, actualizarea se face la maxim 2 săptămâni. Anunțurile au o descriere completă, clară și corectă și care atrage atenția cititorului.

#5

Colaborarea cu ceilalți agenți

Unul din principiile de bază, prin care se încheie eficient o vânzare, este colaborarea. Colaborez cu toți agenții din piață pentru ca proprietatea ta să poată fi prezentată unui potențial cumpărător, indiferent de orașul din care vine acest cumpărător. Dacă proprietatea este expusă unui grup mai mare de cumparatori, ea se va vinde mai repede si la un pret mai bun.

#6

Marcarea proprietății prin afișarea unui panou/banner/mesh

Mulți dintre potențialii cumpărători se vor plimba în zona în care doresc să se mute pentru a studia potențialul zonei sau au rude/prieteni care locuiesc în acea zonă. Semnalizând imobilul poți fi sigur că orice potențial client care caută un imobil în zona ta va lua în considerare imobilul tău.

25% din potențialii clienții sunt generați de banner.

#7

Raportare

Analizez continuu rezultatele activităților de marketing și te informez cum reacționează piață pentru a înțelege ce trebuie făcut în continuare. În funcție de reacția pieței, în fiecare raport, recomandăm măsuri ce ar trebui luate pentru a reuși să vindem proprietatea în cele mai bune condiții.

#8

Prezentarea proprietății pe conturile de Social Media

Mulți dintre potențialii cumpărători au conturi de Social Media. Promovând în acest mediu ne asigurăm că atragem toți potențialii cumpărători, indiferent unde sunt ei.

#9

Prezentarea proprietății către clienții din baza de date

Dețin o bază de date solidă, în creștere, cu potențiali cumpărători pe care îi voi contacta pentru a le prezenta proprietatea ta.

#10

Selectarea clienților

Selectez clienții pentru a face vizionări doar cu persoane cu adevărat interesate de proprietate și îi legitimez pentru siguranța casei și familiei tale.

#11

Negocierea

Strâng cât mai multe oferte de la cumpărători pentru a crea o licitație între aceștia și negociez în vederea obținerii celui mai bun preț pentru tine.

#12

Întocmirea și verificarea actelor pentru vânzare

Îți spun ce acte ai nevoie pentru vânzare, de unde le poți obține și cât costă, le verific, te informez dacă totul este în regulă sau nu și le strâng pe toate pentru a le duce la notar.